Communiqué de presse

En cette Journée mondiale de l'habitat, créée par l'Organisation des Nations Unies dans le but d'encourager la réflexion sur l'état des droits humains et ainsi le droit au logement pour tous, le Regroupement des Propriétaires du Québec (RPHL) estime qu'on doit effectivement discuter d'une réorientation quant à l'établissement du montant des loyers. Toutefois, pas tout à fait de la façon proposée par les associations de locataires. En effet, les loyers trop faibles nuisent à l'évolution du parc immobilier québécois et ne permettent pas aux propriétaires de rentabiliser convenablement les améliorations dans leurs immeubles. Cette situation pourrait entraîner une diminution de la qualité des logements pour les locataires et ce n'est souhaitable pour personne. La solution est simple : pour être en mesure d'offrir des logements de qualité à leurs locataires, il faut en donner les moyens aux propriétaires!

Le RPHL dresse un portrait des locataires à deux jours du chassé-croisé des déménagements.

Au vu des données fournies par les propriétaires sur les habitudes et comportements de leurs locataires, le RPHL détermine un portrait des locataires dans les logements locatifs au Québec :

 Loyer moyen en 2012 : 678.00$

Le RPHL revendique depuis de nombreuses années une réforme du domaine locatif et parmi les points controversés se trouve le dépôt de garantie.

Il est certain que le Québec est la seule province au Canada à ne pas permettre aux propriétaires de demander un dépôt, un dépôt que le propriétaire conserverait tout au long du bail. Actuellement il est seulement possible de demander le 1e mois de loyer lors de la signature du bail.

Une première au Québec à la veille du 1er juillet, le Regroupement des Propriétaires d'Habitations Locatives (RPHL) a voulu répondre à une demande émise par de nombreux propriétaires il y a plusieurs années : trouver une solution pour rapprocher cette dualité entre propriétaires et locataires.

Les propriétaires souhaitaient mettre en évidence leur désir de bien servir leur clientèle afin de démontrer l'union des intérêts de chacun : un bon proprio veut un bon locataire, mais l'inverse est tout aussi vrai.

Suite au dépôt d'un nouveau règlement pour légiférer les immeubles de 5 étages et plus, le RPHL tient à remettre ce projet dans son contexte :
\"Les propriétaires ne demandent qu'à bien entretenir leurs immeubles mais on doit leur donner les outils nécessaires pour ce faire dans le marché actuel!\" selon Martin Messier, président du RPHL.

Chaque propriétaire souhaite entretenir ses immeubles afin de conserver son investissement et aussi des bons locataires mais avec un retour d'investissement de plus de 30 ans il est impossible de faire des travaux majeurs.

Le Regroupement des Propriétaires d’Habitations Locatives (RPHL) tient à réagir suite à l'annonce des résultats d'enquête sur les logements de la SCHL.

 Le taux d'inoccupation n'a pas significativement changé : 2.2% en avril, repli de 0.2% par rapport à avril 2011.

Mais si on regarde la région de Sherbrooke et de Trois-Rivières ont les taux les plus élevés avec 3.6% et 3.8% respectivement.

Les loyers sont en moyenne à 677,00$, oscillant entre 543,00$ et 731,00$.

Selon le tableau résumant les variations des indices des prix à la consommation (IPC) sur le coût du logement publié ce matin par la SCHL extrait des données de \"Statistique Canada\", il parait clair que le marché locatif est dans une situation qui doit être corrigée sans délai: les IPC démontrent l'incohérence entre l’augmentation des charges reliées à l'habitation et les augmentations permises!

Le regroupement des propriétaires d’habitations locatives (RPHL) souhaite rappeler aux propriétaires de logements locatifs de vérifier la durée et la date d'échéance de leurs baux actuels car la grande majorité des baux ont une durée d’un an, se terminant le 30 juin. Donc il ne vous reste que 2 jours pour envoyer l'avis de reconduction du bail à vos locataires si c'est votre cas.

Le Regroupement des Propriétaires d'habitations locatives (RPHL) tient à réagir au lancement du livre du RCLALQ.

Il est important de rappeler que les propriétaires de logements locatifs doivent autant assumer leurs responsabilités financières et qu'ils doivent assurer la jouissance paisible des lieux aux autres locataires.

Le RPHL tient à souligner au gouvernement Charest, suite à l'annonce du budget de M. Bachand, que le domaine locatif est un domaine essentiel à la vie de notre société. Or, force nous est de constater que les propriétaires d'immeubles locatifs ne sont pas reconnus à leur juste valeur. Il faut savoir que la vigueur de l'immobilier locatif est requise pour mettre un toit sur la tête de millions de gens.

\"Le parc immobilier locatif québécois se dégrade. De nombreux propriétaires retardent leurs travaux et rénovations majeurs car il n'est pas rentable et souvent impossible financièrement pour un propriétaire d'attendre 30 ans avant de récupérer les coûts d'une rénovation!\" selon Martin Messier, président du RPHL.

\"Dans un sens nous sommes d'accord avec le Frapru: il nous faut stimuler le marché locatif résidentiel. Cependant, pour nous la façon de régler cette problématique est d'alléger le fardeau légal qui nuit aux propriétaires d'immeubles. '' selon M. Messier.

Le RPHL constate une fois de plus que les chiffres annoncés par la Régie ce matin ne reflètent pas la réalité du parc de logements locatifs québécois.

\"La méthode mise en place en 1981 ne permet plus aux propriétaires de maintenir leurs logements en bon état. Avec seulement 2.9% d'augmentation accordé pour les travaux majeurs, comment un propriétaire peut assumer les frais de travaux dit \"majeurs\" alors que les coûts de construction ont explosé, que la TVQ a augmenté de 2% en deux ans!\" selon Martin Messier, président du RPHL.

Le Regroupement des propriétaires d'habitations locatives (RPHL)  tient à réagir suite à l'annonce des résultats d'enquête sur les logements de la SCHL.

Le taux d'inoccupation est resté stable, voire une légère baisse dans la majorité des régions. Le taux d'inoccupation est passé de 2,7% à 2,6% cette année dans l'ensemble du Québec.

On peut constater que le marché locatif se détend dans la région de Québec qui progresse de 1,0% à 1,6%. Mais dans certaines régions comme la RMR de Sherbrooke le taux d'inoccupation est toujours très élevé avec 3,7% d'inoccupation.

Le Regroupement des Propriétaires du Québec (RPHL) soutient que la construction de logement sociaux n'est pas la solution.

\"La construction de logements sociaux et le contrôle des loyers par la Régie du logement sont des éléments qui compromettent la croissance du parc locatif privé \", selon Martin Messier.

Le Regroupement des Propriétaires d'Habitations Locatives (RPHL) annonce pour une deuxième année de suite une journée « lignes ouvertes » lors de la journée nationale des déménagements au Québec, vendredi le 1e juillet 2011.

\"Suite au bilan très positif de l'an dernier, nous avons décidé de renouveler l'expérience car de nombreux propriétaires sont aux prises avec des problèmes en cette journée et ont fortement besoin de conseils\", selon Martin Messier.