Enquête SCHL - Automne 2014 : Le Regroupement des Propriétaires d'Habitations Locatives (RPHL) est plus que jamais inquiet de la tournure que prend le marché locatif de l'habitation
Sherbrooke, le 16 Décembre 204 --- Le Regroupement des Propriétaires d'Habitations Locatives (RPHL) ne peut que constater en lisant le rapport annuel que le marché locatif québécois et surtout celui de la RMR de Sherbrooke prend une mauvaise tournure et est plus que jamais en péril.
Selon le rapport, le taux d'inoccupation au Québec est de 3,7% alors que 3,1% en 2013. Mais la RMR de Sherbrooke est à 5,4%!
"Les taux d'inoccupation ne cessent d'augmenter et c'est le Gouvernement à travers des projets démesurés de logements sociaux qui rend cette situation impossible à vivre pour les propriétaires de logements locatifs au Québec!" Selon Martin Messier Président.
Nul besoin de mentionner que le RPHL est d'avis qu'on n'a pas besoin de nouveau logements sociaux à grands coûts pour faire compétition au marché privé. Le RPHL, en partenariat avec l'APQ, a obtenu par le biais de l'accès à l'information, des données sur les coûts de remplacement, amélioration et modernisation du parc immobilier HLM. Ainsi, pour les quelques 73 000 unités de logement social réalisées entre 1960 et 1990 seulement, il en coûte, pour les remplacements, améliorations et modernisations seulement, plus de 300 millions de dollars par année! La SHQ prévoyait encore des besoins de l'ordre de 1,7 milliards de dollars entre 2013 et 2017.
« Cette situation est ridicule, car si l'aide gouvernementale se faisait directement à la personne, toutes ces sommes pourraient servir à aider plus de gens dans le besoin, qui habiteraient dans des logements privés. Il faut que nos logements soient loués, pour qu'on ait les fonds nécessaires, nous aussi, à l'entretien de notre parc locatif ! Il en va du bien-être de notre économie, de nos locataires et des investisseurs! C'est une solution gagnant-gagnant! »
Cette concurrence déloyale et sans compter la nouvelle concurrence venant des condominiums locatifs qui envahissent le marché. Selon la SCHL 20% des condominiums seraient dédiés à la location.
"Les gouvernements ont trouvé la recette parfaite pour faire fuir tout investisseur immobilier :
Taux d'augmentation de loyer très faible + Construction de logements sociaux + Accès logis accessible à tous + Clause G ne permettant pas de fixer le loyer au prix du marché à la fin du bail" selon Martin Messier, Président du RPHL.
Rappelons que les loyers ont seulement augmenté de 1,7% à Sherbrooke (loyer moyen 604$) alors que les taxes municipales et scolaires augmentent plus que cela.
Enquête SCHL - Automne 2014 : Le Regroupement des Propriétaires d'Habitations Locatives (RPHL) est plus que jamais inquiet de la tournure que prend le marché locatif de l'habitation
